ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров отчуждения (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ) жилых помещений:

1. Правоустанавливающий документ на имущество (договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи (+передаточный акт), мены (+передаточный акт), дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, договор долевого участия, решение суда и другие) + ксерокопия.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, свидетельство о собственности на жилище + ксерокопия.

3. Справка ТБТИ об инвентаризационной стоимости, кадастровый паспорт, экспликация.

Срок действия справки об инвентаризационной стоимости – 1 месяц, срок действия кадастрового паспорта, экспликации – 1 год.

4. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади, или справка об отсутствии зарегистрированных лиц из ЖЭУ, РЭУ, ГУ ИС (2 экземпляра);

карточка собственника – 1 экземпляр. Срок действия документов – 1 месяц.

5. Справка ИФНС от отсутствии задолженности по налогам на недвижимое имущество.

Справка необходима только в случае, если жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство до 2006 года или договора дарения. Срок действия документа не определен.

6. Согласие супруга на заключение договора (личное присутствие либо нотариально удостоверенное согласие на продажу, покупку, мену). Свидетельство о браке + ксерокопия.

Срок действия согласия не определен.

Если жилое помещение принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство согласие супруга на отчуждение квартиры не требуется.

Если между супругами заключался брачный договор необходимо представить брачный договор +ксерокопия.

7. Справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о зарегистрированных правах на жилые помещения.

Справка необходима, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано до 30 января 1998 года. Срок действия справки – 1 месяц.

8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии арестов, обременений, ограничений на отчуждаемое имущество.

Выписка необходима, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано после 30 января 1998 года. Срок действия выписки – 1 месяц.

9. В случае если сособственниками жилых помещений являются несовершеннолетние дети,    необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Срок действия документа не определен.

10. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Срок действия документа не определен.

11. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходим отказ сособственников от права преимущественной покупки. Срок действия отказа не определен.

12. При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения между супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами – документы, подтверждающие родственные отношения + ксерокопия.

13. Паспорта сторон (паспорт подлежит обязательному обмену при достижении 20 и 45 лет) + копии 1,2  страниц. Если сторонами являются несовершеннолетние дети необходимо свидетельство о рождении  детей + ксерокопия.

Перечень документов является примерным и при необходимости, в целях создания дополнительных гарантий обеспечения несудебной формы защиты права, нотариус может запросить документы дополнительно. Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы.  Консультации и удостоверение  договоров без очереди, возможно записаться на прием.

Консультации по указанным договорам бесплатно.

Стоимость:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % суммы договора, но не менее 300 рублей,(тариф)+4500 рублей (правовая и техническая работа) (при наличии подлинников документов, подтверждающих родственные отношения),

- другим лицам в зависимости от суммы договора:

1) до 1000000 рублей - 1 % суммы договора, но не менее 300 руб., (тариф) + 4500 руб. (правовая и техническая работа),

2) от 1000001 рублей до 10000000 рублей включительно - 10000 руб. + 0,75 % суммы договора, превышающей 1000000 рублей (тариф) + 4500 рублей (правовая и техническая работа),

3) свыше 10000000 рублей - 77500 рублей + 0,5 % суммы договора, превышающей 10000000 рублей (тариф) + 4500 рублей (правовая и техническая работа).